Come affittare una casa per le vacanze

Affittare una casa vacanze

Se vi state chiedendo come affittare una casa vacanze, magari già per questo periodo estivo, siete nel posto giusto: Dolidays, infatti, è il portale che mette in contatto chi cerca una casa vacanze in cui soggiornare con i propri amici a 4 zampe con chi vuole affittare la propria casa per le vacanze. In questo articolo cercheremo di chiarire le principali regole per affittare una casa vacanze parlando soprattutto dell'opportunità di fare un contratto di affitto breve per un appartamento o una casa indipendente in montagna, al mare o in una città d'arte.

Vedremo ad esempio come sfruttare una casa disabitata, magari ricevuta in eredità, oppure usata solo per brevi periodi dalla nostra famiglia e scopriremo quanto si può guadagnare con una casa vacanze grazie al regime degli affitti brevi. 

Questo tipo particolare di contratto di locazione immobiliare è stato istituito nel 2017 e presenta una serie di vantaggi per i proprietari e gli affittuari che lo hanno reso, in questi pochi anni, uno strumento particolarmente diffuso in tutte le località in cui, per motivi turistici e non solo, sia conveniente affittare una casa vacanze.

Per molti proprietari di immobili l'affitto breve è diventato una forma di investimento estremamente conveniente, come vedremo scendendo nei dettagli più avanti, al punto che è stato recentemente introdotto un vincolo sul numero massimo di immobili che un singolo può dare in locazione breve, come abbiamo spiegato in un precedente articolo.

Come regolarizzare un affitto breve?

Vediamo, dunque, in cosa consista il contratto di affitto breve e come sia possibile, in questo modo, regolarizzare l'affitto di una casa vacanze. Innanzi tutto vediamo, in sintesi, le caratteristiche della locazione breve, rispondendo alle domande più frequenti che ci vengono rivolte:

1. Quanto può durare un affitto breve? La durata della locazione non può superare i 30 giorni con questo tipo di contratto.
2. Quanto si paga di tasse sugli affitti brevi? Il proprietario può scegliere tra due opzioni: fare rientrare il canone di locazione nel cumulo dei suoi redditi soggetti al pagamento IRPEF oppure adempiere ai suoi obblighi fiscali con una cedolare secca del 21%.
3. Come registrare un contratto di affitto breve? I contratti di locazione breve non hanno necessità di essere registrati in alcun modo.
4. Come devo registrare una casa vacanze? Le Regioni prevedono diversi sistemi di registrazione degli immobili soggetti al regime della locazione breve e occorre quindi fare alcune semplici comunicazioni al Comune e alle forze di polizia.
5. Quali servizi si possono offrire con un affitto breve? È possibile fornire agli affittuari il servizio di pulizia dell'immobile e la fornitura di biancheria per la casa, ma non si possono somministrare pasti o fornire altri servizi accessori, come il portierato.  

Come si può facilmente intuire da queste semplici note, la regolamentazione degli affitti brevi mira, innanzi tutto, a fornire uno strumento semplice e agile per dare ai proprietari la possibilità di affittare case vacanze in modo conveniente e sicuro. Inoltre, è evidente la preoccupazione per la tutela delle imprese alberghiere, dei campeggi e dei bed&breakfast da possibili forme di concorrenza sleale.

Come affittare una casa vacanze in modo redditizio?

Non c'è dubbio che, per chi possiede un immobile che non usa abitualmente, soprattutto in località turistiche, la possibilità di affittare una casa vacanze costituisce un'ottima opportunità di reddito. D'altra parte, si può dire che con il DL 50/2017, che all'articolo 4 istituisce l'affitto breve, è stata regolarizzata una tendenza ormai maggioritaria nel mercato turistico, favorita dalla digitalizzazione e in particolare dall'arrivo delle piattaforme come Airbnb, Booking e la nostra Dolidays. Si tratta della pratica di progettare in autonomia le proprie vacanze, confrontando in rete le diverse opzioni, sia per lo spostamento, sia per il pernottamento, scegliendo poi quella che è più conveniente per le nostre esigenze e il nostro budget.

Ad esempio, per chi vuole viaggiare con cani e gatti al seguito è indispensabile trovare una struttura ricettiva che li possa accogliere e non c'è dubbio che la comodità di poter affittare case vacanze che prevedono questa opzione è notevolissima. Per rispondere a questa esigenza è nata Dolidays che offre sempre più case vacanze per momenti di relax in compagnia dei nostri amici a quattro zampe.

Un portale come Dolidays, d'altra parte, è senza dubbio l'ideale per promuovere la propria casa vacanze in tutto il mondo, in un mercato davvero senza confini. Quindi, se vi state chiedendo come affittare una casa vacanze agli stranieri non c'è dubbio che costruire un buon annuncio in inglese e mettere il vostro immobile su Dolidays può essere la carta vincente. 

Bisogna anche considerare il fatto che, se affittare una casa vacanze è un'ottima integrazione al reddito per chi possiede già un immobile in una località turistica, è anche vero che, con le opportune valutazioni da fare caso per caso, anche acquistare una casa vacanze con lo scopo di affittarla con il regime della locazione breve può essere un investimento molto redditizio. Per avere tutte le informazioni in merito ed esplorare le possibilità offerte a chi desidera affittare case vacanze non esitate a contattarci per confrontarvi con noi e conoscere meglio questo mercato.